使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金時(shí)，一般程序是怎樣操作的？

答:物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)按照下列程序:

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修內(nèi)容、施工單位、工程預(yù)算方案及資金申請(qǐng)額等相關(guān)事項(xiàng)；

（二）業(yè)主委員會(huì)審核維修內(nèi)容、施工單位、工程預(yù)算方案及資金申請(qǐng)額等事項(xiàng)后征求業(yè)主意見，同時(shí)將上述事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持維修資金使用申請(qǐng)表、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（或社區(qū)）確認(rèn)的征求業(yè)主意見表、業(yè)主委員會(huì)（或社區(qū)）審核簽章的施工承包合同、工程款及審計(jì)費(fèi)發(fā)票、業(yè)主委員會(huì)（或社區(qū)）驗(yàn)收合格證明和具備法定資質(zhì)的專門機(jī)構(gòu)出具的維修工程決算審計(jì)報(bào)告書等資料向區(qū)物業(yè)維修基金管理中心申請(qǐng)撥付物業(yè)維修資金。工程決算金額在一萬元以內(nèi)的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意，可以免予審計(jì)。

工程決算金額超出預(yù)算金額百分之二十以上或者一萬元以上的，超出部分需按照使用程序重新申報(bào)。

使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金時(shí)，簡(jiǎn)易程序是怎樣操作？

答:電梯、消防設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞，危及公共安全的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)書面同意后，可以按照下列簡(jiǎn)易程序申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金

（物業(yè)服務(wù)企業(yè)向區(qū)質(zhì)監(jiān)或者消防部門提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意的電梯或者消防設(shè)施設(shè)備維修報(bào)告

（二）質(zhì)監(jiān)或者消防部門對(duì)工程維修內(nèi)容、工程預(yù)算、施工單位等事項(xiàng)予以書面確認(rèn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將確認(rèn)內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示期限不少于五日

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持質(zhì)監(jiān)或者消防部門的確認(rèn)書、工程預(yù)算方案、業(yè)主委員會(huì)的書面同意意見等資料，報(bào)送區(qū)物業(yè)維修基金管理中心；

（四）工程完工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持由質(zhì)監(jiān)或者消防部門出具的整改合格證明、經(jīng)審計(jì)的工程決算報(bào)告等，區(qū)物業(yè)維修基金管理中心申請(qǐng)撥付維修費(fèi)用

（五）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)專項(xiàng)維修資金撥付使用完畢后一個(gè)月內(nèi)向全體業(yè)主公告。